Czym jest i na czym polega podział działki?

Podział nieruchomości to procedura geodezyjno-prawna, w wyniku której z jednej działki powstają dwie lub więcej nowych, samodzielnych działek ewidencyjnych. Proces ten regulowany jest przez ustawę o gospodarce nieruchomościami oraz miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.

Kiedy warto dokonać podziału:

  • Przed sprzedażą części nieruchomości
  • Przy planowaniu inwestycji budowlanych
  • Podczas regulacji stanów prawnych
  • Przy podziale majątku (np. spadkowym)
  • Dla zwiększenia wartości nieruchomości

Jakie są etapy podziału nieruchomości:

Lista kroków, przez które płynnie prowadzimy naszych Klientów:

  • Konsultacja wstępna i analiza możliwości podziału
    BEZPŁATNIE
  • Przygotowanie wstępnego projektu podziału
  • Uzyskanie postanowienia o zaopiniowaniu wstępnego projektu podziału
  • Wykonanie pomiarów i czynności geodezyjnych
  • Opracowanie dokumentacji geodezyjnej
  • Złożenie dokumentów do zatwierdzenia w urzędzie
  • Uzyskanie decyzji zatwierdzającej projekt podziału
  • Wprowadzenie zmian w ewidencji gruntów i budynków
  • Wydanie dokumentacji klientowi

Orientacyjna cena za podział nieruchomości

Poniżej podajemy orientacyjne ceny podziału nieruchomości. Ceny mogą być inne w zależności od wielkości działki, dostępności dokumentacji, czy też procedury. Ceny nieruchomości w trybie rolnym (bez planu miejscowego lub warunków zabudowy) są niższe. 

Kontakt w sprawie podziału

Wypełnij formularz aby uzyskać bezpłatną wycenę. 

Odpowiadamy w tym samym dniu lub w następny dzień roboczy.










    Maksymalna wielkość pliku: 10MB.

    Dozwolone typy plików: PDF, DOCX, JPG, JPEG, PNG.

    PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI

    Pytania i odpowiedzi

    Tutaj znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania. Dotyczące podziału nieruchomości.

    Jeżeli nie znajdziesz odpowiedzi na najbardziej nurtujące pytania zapraszamy do kontaktu.

    Czas trwania podziału nieruchomości jest uzależniony od wielu czynników. Co do zasady podział od chwili zlecenia powinien trwać od 3 do 4 miesięcy. 

    W niektórych gminach, które są odpowiedzialne za zatwierdzenie podziału działki, czas trwania może być dłuższy. 

    My ze swojej strony zapewniamy, że wszelkie działania i czynności podejmujemy sprawnie i bez zbędnych przerw.


    Nie każdą nieruchomość można dowolnie podzielić. Możliwość podziału zależy od kilku czynników:

    • Zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy
      Minimalnej powierzchni działki określonej w przepisach miejscowych
    • Zapewnienia dostępu do drogi publicznej dla nowo powstałych działek
    • Innych ograniczeń prawnych (np. ochrona zabytków, ograniczenia środowiskowe).

    Nasz Geodeta przeprowadzi wstępną analizę możliwości podziału Państwa nieruchomości, uwzględniając wszystkie lokalne i prawne uwarunkowania.


    Tak. Do przeprowadzenia podziału nieruchomości potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.

    W przypadku braku jednomyślności, podział może być przeprowadzony jedynie na drodze sądowej.

    Warto przed rozpoczęciem procedury uregulować wszelkie kwestie własnościowe.

    Nasi geodeci służą doradztwem w tego typu sytuacjach i mogą zasugerować optymalne rozwiązania.


    Do podziału działki potrzebne są następujące dokumenty:

    • stwierdzający tytuł prawny do nieruchomości
    •  wypis z katastru nieruchomości (ewidencji gruntów) i kopia mapy katastralnej  (ewidencyjnej) obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi;
    • decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku gdy działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

    Jako profesjonalne biuro geodezyjne w Słupsku, pomagamy w skompletowaniu niezbędnej dokumentacji, a większość formalności załatwiamy w imieniu Klienta.


    Tak. Możemy reprezentować Klienta w urzędach podczas procedury podziału działki.

    Wymaga to udzielenia nam pisemnego pełnomocnictwa.

    Oferujemy kompleksową obsługę całego procesu, włącznie z wizytami w odpowiednich instytucjach, co znacznie odciąża Klienta i przyspiesza procedurę.

    Jest to szczególnie wygodne dla osób mieszkających w znacznej odległości lub lubią kiedy ich sprawy załatwiają się same. 

    Udzielenie pełnomocnictwa nie wiąże się z dodatkową opłatą.



    Napisz do nas